VENDITA IMMOBILE A REDDITO

AlfeIL dena  -  L' Aquila  -  ABRUZZO         Posizione Montana (altezza 986 mt - clima secco)

La Villa, vera PORTA DEL PARCO NAZIONALE, costruita nel 1965 e organizzata su tre piani, 

IL PREZZO E' DAVVERO INTERESSANTE CON SOLUZIONI PERSONALIZZATE E PARZIALI PERMUTE
(sia per la parte   immobiliare, che per  l'avviamento commerciale).

Autorizzazioni ed aspetti tecnico/legali in regola.

Al piano terra è presente una taverna con camino, una cucina abitabile, un bagno ed un salone di 100 mq con camino in marmo di Trani, molta parte delle pareti è rivestita da legno douglas, con maestose travi ai soffitti.

Il primo piano si compone di tre camere matrimoniali denominate con nome di Monti e tre deliziosi bagni. Il  secondo piano è una romantica mansarda che si divide in tre caratteristiche camere matrimoniali anche esse denominate con altri nomi di Monti della zona ed ognuna con bagno.

A piano terra da una fresca terrazza tutta rivestita in douglas si ammirano le montagne di Capracotta (N/E).
Due quadri incastonati nel rivestimento ligneo, uno in sala e uno nel terrazzo al primo piano.

La casa insiste su un giardino di rara bellezza, impreziosito da abeti quarantennali di 25 mt di altezza, il tutto assistito da un sistema di irrigazione automatizzato.

Fanno da corollario alla Villa tre annessi nel parco:

- un locale lavanderia, con accanto deposito sci & bici, una legnaia ed un posto auto coperto;
- una dependance completamente autonoma (6 posti letto) di 75 mq con camino, suddivisa in soggiorno 
  rivestito in legno, angolo cottura, un bagno completo, una camera matrimoniale, due letti a castello e due
  letti singoli su di un soppalco;
- una piccola casetta di 12 mq, da poter ingrandire se si vuole di altri 30mq, per la rimessa degli attrezzi.
 

L'ultima ristrutturazione risale al 2006/2008, le condizioni generali sono ottime, con rifiniture pregiate.

In totale i posti letto sono 23 distribuiti in 6 camere da letto più una suite, 8 bagni autonomi, superfice coperta di ben 375 mq, venduta con arredamento e biancheria tutto nuovo, circondata da uno splendido parco privato di 1.800 mq. 

Con gli amici e parenti prima, ora anche con la selezionata ed affezionata clientela...

 il B & B evoca magiche emozioni:

Rannicchiati le serate d’inverno vicino al camino, con gli amici a sorserggiare una tisana o una grappa millesimata, un dolce riposo dopo una giornata sui campi da sci. 

Ascoltare la neve che scende, spiandola dalle tante vetrate.

Finestre ingrandite nel salone e nella taverna da formare degli schermi giganti che trasmettono la natura, con tutte le porte blindate trasformate in porte-finestre da vetri antisfondamento ed inferriate per permettere, da ogni dove, l’osmosi con l‘ambiente dove si ricerca l’armonia fra natura ed uomo.
Non a caso tutta la costa rocciosa che percorre la parte retrostante la villa è stata lasciata nella sua naturalezza.  

Stile montano nell’unire la pietra al legno, nell’utilizzo dei mattoncini rossi per l’estetica dell’ edificio e nel massiccio utilizzo del douglas, un legno canadese utilizzato per il rivestimento e particolarmente pregiato. 

Strettamente connessa al suo territorio e sua espressione è questa casa, legata all’artigianato locale, riproposto qui nelle inferriate di ferro battuto, nell’ opera del cancello di ingresso e nel selciato tipico di Alfedena e suo vanto.  
 
Un rifugio per chi ama stare in casa in compagnia, ma anche per chi ama vivere all’aria aperta, sui campi da sci, vari e rinomati, luoghi di gare di livello internazionale.

Ma non solo qui siamo nel Parco Nazionale d’Abruzzo, e  numerosi sono i  servizi che questi luoghi offrono, dal maneggio superlusso, all’acquapark, al campo da golf , alla piscina al coperto, alla pesca sportiva, al tiro con l’arco, al parco faunistico, oltre 150 km di piste di sci, un delizioso stadio per pattinare sul ghiaccio.... laghi, monti e tanta natura, tutto a pochi km distanza, per chi non abbia voglia di annoiarsi, mai.

Nel vicino Aereoporto Internazionale di Pescara (115 km), base ottimale dei Voli Low Cost di Ryanair, si arriva anche dalle seguenti città con diverse Compagnie Aeree :
Barcelloma, Bruxelles, Bucarest, Creta. Frankfurt, Kiev, Lviv, Londra, Milano, Munchen, New York, Parigi Spalato, Tirana, Torino, Toronto

Distanze:

da  Pescara 125,6 km
da  Aereoporto di Pescara 126km
da L'Aquila 120 km
da Roccaraso ed impianti sciistici 20 km
da Rivisiondoli 24 km
da Scanno ed il suo lago 44 km
da Pescasseroli 32 km
da Castel di Sangro10 km
da Napoli 135 km
da Vasto 113 km
da Terme di Caramanico 82 km
da Roma km 185

Percorsi Autostrali veloci da Roma, Napoli, da Pescara e da Bari

Superficie coperta mq 370  
Parco con abetaia mq 2.000 
6 Stanze da letto con bagno e 1 suite a 6 posti
Materiale Baby
Riscaldamento Muscolare
Ampio Salone di mq. 100 con Camino
Taverna degli Amici con Camino e degustazione Vini & Grappe
Consulenza Itinerari culturali ed Eno/Gastronomici
Deposito Sci con Clinica attrezzi
Bici a disposizione dei clienti gratuitamente con Clinica
Ping pong nel Parco
Bigliardino e mini Calcetto
Mini Parco giochi per bambini
Fasciatoi e Culle per bambini inferiori a 2 anni gratis
Parcheggio auto riservato ai clienti gratuito
Bibblioteca con oltre 1.500 libri
Cineteca
SKY per eventi sportivi
Giochi di Società
Freccette in Taverna
Frigo per Medicine
Richieste Cibi Speciali
Accoglienza cani educati di taglia piccola